案例鉴赏 // 概念规劃

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本項目位于浙江省湖州市德清县舞阳街道，地處长三角都會群焦點要地本地，東北紧邻德清城區，西北挨近莫干山風光胜景區和洋家樂民宿群，南距杭州市區約半小時車程，距上海、無锡、姑苏等重要都會均在2小時車程摆布。

項目范围

項目地選址范畴約3500亩，以104國道，雄鸡山、城山、炮台山等山脊線為界，地势西北高，東南低，内有温泉、湖泊、峡谷、瀑布、竹林、鬆林等，天然資本杰出。海拔最高處約為406m，山、湖、泉、林，生態情况柔美。人文資本方面以赤眉文化、遊子文化、释教文化较為凸起去腳皮產品推薦。内部門路以村道和土路為主，灵通性较差。

項目定位

經由過程對市場需求、行業趋向、開辟資本三方面举行阐發，终极肯定項目定位。

市場需求阐發

德清遊览依靠长三角壮大的遊览消费劲，市場必要兴旺。民宿度假已走在天下前列，但在遊、購、娱等遊览要素上還存在不足，遊览業態较為单一，旅客逗留時候短，缺少深度休閒度假產物。經由過程统计得悉，长三角地域家庭出遊率占到60%，以家庭自駕為重要出行方法，家庭休閒度假成了重要度假方法。但莫干山區域消费程度高，逗留時候却太短，因而可知，市場急需加倍丰硕的業態来支持莫干山景區的可延续成长。

行業趋向阐發

德清都會“東扩南拓、 接沪融杭”的成长计谋，從都會空間款式和遊览成长远景方面，供给了广漠的成长空間，潜力庞大。 “十三五”计劃提出了打造國際化山川田園都會，鼎力成长休閒遊览、現代农業、康健摄生、文化财產等财產的成长標的目的，從而表白村落遊览、特點小镇、文化财產、康健财產、體育财產等已成為遊览成股癬藥膏,长的主流！

開辟資本阐發

江苏鹿港文化股分有限公司公司收購了欧洲老牌劲旅—法國欧塞尔足球俱樂部，具有高端體育财產資本。此外在2016年该公司對影視剧举行開辟，現已有较充沛的行業履历和資本，又借助着莫干山景區自己丰硕的温泉資本和原生態天然情况，因而可知，項目開辟可挪用的資本十分可觀。

综上所述，将莫干山景區打造為一個城郊型、山地型、财產化、糊口化的國際生態文化遊览度假區是最優的開辟方案，并以“温馨故乡、豪情梦境”和“ 悠遊莫干山、康摄生態谷”作為景區形象，實現“大人+小孩+白叟”家庭消费全笼盖的市場方针。

項目结構

項目分為足球培训文娱區、温泉康養體驗區、微影拍摄交换區、山地郊外樂活區等四大區域，經由過程瞄准城區南拓、休閒遊览、深度體驗、家庭微影、足球突起等需求，使本項目成為一個休閒慢遊、保養樂活、活動妙享、度假悠然、糊口精巧的生態文化遊览胜地。

功效分區圖

足球培训文娱區

足球培训文娱區位于項目進口區域，充實阐扬了紧邻城區和104國道的區位的交通上風，和相對于平展的地势前提和企業雄厚的足球财產上風，這是一個以歡迎辦事、锻练培训、活動休閒、購物文娱、文化交换、遊览體驗、主題勾當、辦公辦理等為主的足球主題遊览區。该區域的设置重要针對青少年兒童和酷爱足球文化的群體，區域分為主題街區、欧塞尔俱樂部、中法足球黉舍、足球村等四大类，充實展示了该區域的主題特點。

主題街區

主題街區志在打造一個主題光鲜、遊览空气浓烈的休閒贸易街區。重要分為旅客中間、主題贸易、辦理中間三大功效板块。

欧塞尔俱樂部

欧塞尔俱樂部重要承當锻练集训培育、中法足球交换、活動醫學病愈等功效，分為中法足球交换中間、櫻花茶包,活動醫學病愈中間两大功效板块。

足球村

足球村由球迷俱樂部、主題客栈、家庭文娱中間、足球藝術馆、“足球之夜”夏令營五大功效板块，其以法國欧塞尔足球俱樂部為平台，實現中法足球的資本同享和上風互补，并聚焦其教诲培训功效，打造中國足球界的“黄埔军校”。

中法足球黉舍

中法足球黉舍重要分為锻练集训中間和糊口辦理中間两大功效板块，以法國欧塞尔足球俱樂部為纽带，中法足球交换為内容，按期約请中法足球明星、知名球队和專業機構前来展開聯誼角逐、讲课讲經、文化推行等勾當。

温泉康養體驗區

温泉康養體驗區是一個以康體休養、休閒遊樂、商務集會、主題度假等功效為主，分身景區中間歡迎辦事功效的温泉摄生福地。该項目標设置重要针對爱好康體休養人士和中老年人士，區域分為温泉度假村和美丽湖畔两大类。

温泉度假村

温泉度假村是一個可以知足公共温泉客群的康體、休閒、文娱、度假、遊樂、集會、歡迎等需求的情况柔美、辦事優良、體驗優胜的温泉度假村。重要分為歡迎中間、温泉度假旅店、精巧泡池、温泉樂土、疗愈山居、森林板屋等六大功效板块。

美丽湖畔

美丽湖畔由荷塘水榭、葡萄酒庄、玫瑰花圃、红叶山居、禅茶會舍等五個主題光鲜、高端典雅的村子式旅店構成。

微影拍摄交换區

微影拍摄交换區是一個以微片子拍摄交换為主，分身藝術創意、生態體驗、童话度假的文創體驗基地。该項目標客戶群體遍及，以家庭微影為主，區域分為微片子梦工場、奇异山谷、童话世界等三大类。

微片子梦工場

微片子梦工場以家庭微片子為主題，集拍摄建造、文化交换、家庭互動等功效為一體的文創基地。重要劃分為家庭微影基地、藝術村子、家庭牧場三大功效板块。

奇异山谷

是一個集風光遊赏、休閒文娱、戶外活動、情境體驗等為一體的生態項目，并作為家庭微影拍摄的主題空間，由水晶宫、峡谷秘境、奇异丛林、精灵仙瀑四大主題板块構成。

童话世界

童话世界是一個针對家庭微片子拍摄和親子休閒度假而设置的項目，由公主城堡和童话村子两個主題板块構成。

山地郊外樂活區

山地郊外樂活區是一個集文化園、古村子、石頭城、天街、生態野奢等精巧項目為一體的山林乡愁體驗區，是旅客回归山林、依靠乡愁的精力原乡。该區域分為乡愁主題文化園和城山休閒生態園两大園。

乡愁主題文化園

乡愁主題文化園是一個以遊子文化體驗、千年古村陶養、城山天街休閒和石頭城度假為特點的乡愁主題體驗園。重要分為遊子文化園、千年古村、城山天街、石頭城四大主題板块。

城山山地生態園

城山山地生態園是一個山地型的生態休閒度假新空間，由富氧公社、野奢公園两個主題板块構成。

項目日本腱鞘保健液，结语

该項目經由台灣運彩場中，過程對景區、市場、政策及行業趋向等多方面身分举行阐發解读，操纵開辟商在體育、影視等新兴财產方面的上風，與可操纵的優良天然資本、生態情况資本相连系举行深度開辟，肯定了以休閒遊览、現代农業、康健摄生、文化财產為主的财產成长標的目的，以打造一個休閒慢遊、保養樂活、活動妙享、度假悠然、糊口精巧的生態文化遊览胜地為目標，一举解决遊览要素不足、遊览業態单1、旅客逗留時候太短、深度休閒產物匮乏等問題，并經由過程體育、影視的附加效應起到汇集資本和聯動成长的感化，形成為了一個完备的多元化财產链。